环京楼市巨震(图)

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环京楼市的变化之大,令人惊叹。去年年初还炙手可热的永清楼市,现在一落千丈,成交均价和成交量均遭腰斩。
 
近日,《华夏时报》记者走访了永清亦庄高新区多个项目,与2017年年初相比,这里房价大幅下跌,如国瑞生态城由2.2万元/平米跌至9100元/平米,某新项目近期推出的房源实际成交单价只有7800元/平米,去年年初其周边楼盘销售均价普遍在1.5万元/平米以上。
 
2016年下半年至2017年初,环京楼市经历了一波快速升温潮,距离北京南五环西红门桥只有70多公里的永清县迅速吸引了房企和投资者的注意。一时间,各大房企纷纷入驻,投资者蜂拥而至。但在经历了将近一年的快速升温后,限购给永清楼市破了一盆凉水,从去年3月份开始,外地人仅能在永清购买一套住宅,6月份后外地人购买则需要交三年社保。
 
环京楼市巨震(图)
 
永清往日熙熙攘攘的售楼处变得门可罗雀,此前的加价现象不再,并且大力促销。压力之下,开发商的各种规避限购措施层出不穷,如先交首付装修入住,给业主三年时间补齐资质后再网签等。
 
房价遭“腰斩”
 
“去年限购以后,一直到今年8月份,二期的住宅就没有再卖了,今年9月份以后二期才新开了几批房源”国瑞生态城置业顾问说道,1#、2#、3#、5#、9#、10#都是2.3万元/平米卖出去的,同样的产品,现在只卖9100元/平米。
 
去年3月份,记者曾拜访过国瑞生态城售楼处,彼时众多投资者从北京赶来,,房源十分紧张,多个代理公司的渠道人员穿梭于客户之间,整个营销中心门庭若市。
 
而近日《华夏时报》记者再次拜访时,昔日繁荣的景象早已不在。国瑞置业上半年财报显示,国瑞生态城于今年上半年完成已签约销售额0.41亿元,同比2017年上半年的9.18亿元骤减95.53%。
 
为了吸引客户,开发商还开出了很多优惠条件。如国瑞生态城备案单价约1.06万元/平米,84.61平米的户型备案总价约90万元,这相比于去年年初本来就缩水一倍,但在此基础上总价再减两万元且享受93折优惠。
 
燕阳城项目从去年年初时销售的便是抵工程款的房源,彼时均价约1.5万元/平米,但现在只卖到9500元/平米。
 
除价格优惠外,开发商还为没有资质的客户预留3年时间办理资质,也就是客户先交首付款,交房后也可以装修入住,暂不办理网签,等交完三年社保后再办网签和房本。有些开发商甚至表示可代为联系第三方公司交社保或个税。
 
为了免除客户的后顾之忧,开发商还承诺三年内如果客户想出手可给予免费更名的机会。“
 
限购为分水岭
 
永清的投资机会是从多年前就开始孕育的。永清县位于北京正南偏东方向,距离北京大红门和南五环的西红门桥都只有70多公里车程。
 
2014年2月26日,京津冀协同发展战略正式提出,北京各级政府与河北省和廊坊市政府签订了多项协议,将北京动物园、大红门服装批发市场搬迁至永清。于是,永清县城东部形成了永清国际服装城、永清国际商贸城等众多产业承接项目。在这些产业周围,聚集起大批住宅和商业项目,如国瑞生态城、燕阳城、荣盛花语城等。
 
2016年底京台高速北京段通车,上述国际服装城、国际商贸城、住宅项目都分散在京台高速永清出口周边,从这里到达京台高速的起点大兴德茂桥只有约60公里的车程,进京较为便利,此前则需要绕道廊坊或者固安,颇费周折。
 
在动批搬迁和京台高速通车的利好刺激下,永清的房价甚至一度超过了同样距离北京较近且有高铁便利的廊坊,在2017年初达到顶峰,彼时永清亦庄高新区楼盘单价普遍在1.5万元/平米以上,国瑞生态城甚至达到了2.2万元/平米,加价现象层出不穷,“押房”倒卖现象屡见不鲜。
 
然而,永清楼市在2017年限购以后便“偃旗息鼓”。2017年3月,廊坊发布了《关于进一步加强房地产市场调控的意见》,指出永清县等地,非本地居民家庭限购一套住房,购房首付比例不可低于50%,包括新建商品住房和二手房。
 
随后又进行加码,2017年6月,廊坊市人民政府办公室发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,明确指出包括永清县在内等多地,从严实施住房限购措施,非当地户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套;已拥有1套住房或无法提供当地3年及以上社保和缴税证明的非当地户籍居民家庭,暂停购买。
 
违规现象仍存在
 
在限购压力之下,开发商违规现象也五花八门,上述给客户预留3年时间补齐资质便涉嫌规避限购,对于购房者来说,交了首付款后并不能签订通过房管局备案的商品房买卖合同,而只是开发商与购房者之间的私自协议,一旦开发商不兑现承诺,便存在较大风险。
 
对此,《华夏时报》记者咨询了永清县房管局相关部门,其表示,如果购房者没有本地户口且未交齐三年社保,肯定不能购买,即便购买也不能进行网签,风险较大。这种行为肯定是违规的。但目前对于开发商规避住房限购政策的行为,处罚方面还未形成适用的成文法规。
 
此外,还有很多项目要求捆绑车位和地下储藏间,车位价格约5万元左右,储藏间价格约5000元/平米,销售人员还特意强调,房屋与车位、地下储藏间必须同时购买。
 
在动批搬迁的同时,永清亦庄高新区还有大量项目未获土地手续,涉嫌未批先建,如2016年鑫海商贸城的住宅和公寓产品在没有土地手续的情况便对外销售,目前土地手续依然没有办理下来,不少客户申请退款。
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