雷军26亿元拿地:联合华润置地拿下北京昌平区一块地

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  11月5日,小米集团联合华润置地,以26.57亿元竞得北京昌平区沙河镇的一块一级开发项目土地。 (自媒体www.9y9y.com)

  北京市规划和国土资源管理委员会官网信息显示,该地块总用地规模达4.7万平方米,总地上建筑规模为13.7万平方米,土地性质为F2公建混合住宅用地。 (原文来自www.9y9y.com)

雷军26亿元拿地:联合华润置地拿下北京昌平区一块地 (原创文章www.9y9y.com)

  中原地产首席分析师张大伟表示,该地块F2公建混合住宅用地的性质,决定着其70%的面积将用于公建,仅30%的面积可用于住宅。

  这已经不是小米第一次拿地了。今年8月30日,武汉现场出让4宗地,其中P(2018)073地块位于光谷中心城区域,被小米公司竞得。该地块位于东湖新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西,土地面积约为2.8万余平方米。

雷军26亿元拿地:联合华润置地拿下北京昌平区一块地

  不过,这块土地是用于建设小米武汉总部大楼用的,与之相比,小米与华润置地在北京竞得的这块土地面积达4.68万平方米,建筑控制规模13.72万平方米。建成后,商品住房销售均价不超过54197元/平方米,且最高销售单价不得超过56907元/平方米。

  看来,“年轻人的第一套房”真的来了。但问题是:小米真的进军房地产了吗?

  值得注意的是,地图信息显示,该宗地块距离北京小米总部不到10公里,同处于G6辅路,通勤距离短。而且,该地块除了住宅用途外,还有商业用途和办公用途。所以,这块土地有可能是用于建设小米办公大楼甚至小米员工的福利房。

雷军26亿元拿地:联合华润置地拿下北京昌平区一块地

  中原地产首席分析师张大伟告诉中国证券报记者,小米作为地块中商服部分的主要使用者,可以降低购买商服项目的成本。而华润作为房地产开发商联合拿地,可以降低资金成本,增加开发住宅部分的利润。另外针对其中的住宅部分,销售也完全可以出现双方合作的可能性,小米有大量的需求存在。

  对于小米与华润置地联合拿下此宗地块的目的、后期该地块的具体用途及规划,小米有关方面在接受《国际金融报》记者采访时表示不予置评。

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  香饽饽还是烫手山芋

  近日,中国人民银行发布的《中国金融稳定报告(2018)》对2017年以来中国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。数据显示,2017年,136家上市房企的平均资产负债率高达79.1%,同比上升1.9个百分点,其中有26家资产负债率超过85%。

  房企自身资金压力较大,而该地块对房企的资金能力要求较高,这或许是华润联合小米共同拿地的原因之一。

  该地块挂牌文件指出,该项目须符合北京市昌平区的产业发展方向,竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持,且自持年限不低于20年。

  上海中原地产市场分析师卢文曦对《国际金融报》记者表示,公建面积越大,成本越高,这或是房企对该地块踌躇不前的原因。

  公建比例和自持时长仅是该地块要求之一。

  据了解,该项目以刚需为导向,居住建筑规模90平方米以下住房面积所占比重需达到70%,且该地块中商品住房销售均价不得超过54197元/平方米,最高销售单价不得超过56907元/平方米。

  张大伟向记者表示,目前北京住宅土地溢价率较低,且有关个人购商住房及写字楼的调控政策从严,所以少有开发商拿商住地。

  他进一步分析称,就该地块土地属性而言,一般来说,70%的公建中大部分将用于写字楼等商办用途,小部分用于社区配套。

  “如果商业部分不能消化,那么,这个土地价格谈不上便宜。”张大伟认为。

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  为何是华润和小米

  联合拿地在房地产领域十分常见,但地产公司跨界与互联网公司联合拿地却很少见。

  张大伟指出,联合体拿地的比例已从2016年的40%升至目前的80%,但在互联网公司纷纷试水地产界的背景下,此番小米的加入让市场浮想联翩。

  华润此次收入囊中的昌平区地块与其拥有的清河五彩城项目相距仅10余公里。

  从华润中期报来看,清河五彩城商业中心和写字楼上半年平均出租率分别为98.8%、100%。该片区良好的出租率或是华润此次出手的原因之一,而稳定租金产生的现金流也可一定程度上缓解重资产运营模式带来的资金沉淀问题。

  在张大伟看来,这不仅是一次地产公司与互联网公司的跨界合作,也是首次买者和卖者的合作拿地。

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